小产权房的土地性质是什么

小产权房的土地性质主要是集体建设用地(如村集体所有的宅基地、乡镇企业用地、乡村公共设施用地等)，而非国有建设用地。

这类土地的所有权归村集体经济组织所有，不能像国有建设用地那样通过“招拍挂”等法定程序出让给开发商或个人用于商品房开发，也无法办理国家统一颁发的国有土地使用证，因此小产权房通常缺乏合法的产权证明(如不动产权证书)。

购买小产权房有哪些风险

1、产权无保障，无法合法确权：小产权房缺乏国家颁发的不动产权证书，仅能获得村集体或开发商出具的“收据”“协议”，无法在法律层面确认房屋所有权，不被国家产权登记体系认可。

2、政策风险高，可能面临拆除或没收：小产权房建设多未符合城乡规划，若遇城市规划调整、土地征收或“违建清理”等政策，房屋可能被认定为违法建筑，面临无偿拆除、没收的风险，购房者难以获得与商品房同等的拆迁补偿。

3、不能正常交易，流通性极差：小产权房不能在正规房产交易市场挂牌转让，只能在村集体内部或私下交易，且交易不受法律保护，一旦发生纠纷(如卖方反悔、房屋被查封)，购房者可能无法追回房款或房屋。

4、无法办理贷款，资金压力大：银行等金融机构不认可小产权房的产权效力，购房者无法以小产权房作为抵押物申请房贷、抵押贷款，需全额支付房款，资金压力远大于购买商品房。

5、配套与质量无保障，维权困难：小产权房多由村集体或小型开发商建设，缺乏正规监管，房屋质量(如防水、承重、消防)可能不达标;水电、燃气、供暖等配套设施也可能不完善，后续维修、物业纠纷难以通过正规途径维权。

6、继承、赠与受限，权益无法传承：小产权房因无合法产权，无法通过法定程序办理继承、赠与的产权过户，若涉及遗产分配、财产分割，易引发家庭纠纷，且相关权益难以得到法律支持。