房贷贷款钱是转给个人吗

房贷贷款钱通常不直接转给个人。在住房贷款业务中，银行发放的贷款资金一般会按照流程直接支付给开发商或卖方。

若为购买新房，贷款资金会打到开发商指定账户。这是因为购房者与开发商签订购房合同后，银行依据合同和贷款协议，将款项支付给开发商，以此完成购房交易中的资金交付，保障交易资金安全，确保款项用于房屋买卖。

若购买二手房，贷款资金会划转至卖方账户。在房产过户等手续完成后，银行把贷款发放到卖方账户，实现购房资金的转移，完成二手房交易。

不过，在某些特殊情况下，也可能会转给借款人本人账户，但银行会对资金用途进行严格监管，确保其用于支付购房款项。

房贷多久可以放款下来

房贷放款的时间因地区、银行、贷款类型以及个人情况的不同而有所差异。房贷放款时间通常分为以下几种情况：

商业贷款：一般商业贷款的放款时间在审批通过后大约1个月左右。有些银行或贷款机构可能提供更快的服务，放款时间可能短至一周左右。但这也取决于银行的审批效率和业务繁忙程度。

住房公积金贷款：住房公积金贷款的放款时间通常较长，可能在审批通过后需要等待12个月左右。有些地区可能会更短，例如6个月左右。

组合贷款：组合贷款是商业贷款和住房公积金贷款的组合，其放款时间通常受住房公积金贷款部分的影响，因此放款时间可能会相对较长。

放款时间还可能受到以下因素的影响：

贷款申请的时间：如果申请贷款时正值银行放贷额度紧张的时期，放款时间可能会延长。

贷款手续和资料的完整性：如果贷款申请资料齐全且准确无误，银行审批和放款的速度可能会更快。