拆迁房能买卖交易吗

拆迁房在满足一定条件下是可以买卖交易的。如果拆迁房已经领取了房屋权属证书，即完成了产权登记，那么此类房屋是可以进行买卖的，其交易效力等同于普通商品房。不过，要注意核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在权属证书未领取前进行的房屋买卖，其合同效力可能受到影响，存在较打的法律风险。

此外，不同地区对拆迁房的买卖可能还有不同的政策规定，例如有些地区规定拆迁安置房需取得房产证满一定年限(如5年)才可以上市交易。如果是划拨土地性质的拆迁房，在买卖时需经土地管理部门批准，并补缴土地出让金。

买卖拆迁房时如何避免交易风险

1、查看相关证明：要求卖方提供拆迁安置协议、房屋产权证书等相关文件，确认其为房屋的合法产权人。若拆迁房尚未办理产权证书，需查看拆迁安置协议上的权利人信息，确保与卖方一致。

2、查询产权状态：到当地房地产管理部门查询房屋的产权登记情况，核实房屋是否存在抵押、查封、共有等限制交易的情况。

3、关注交易限制：不同地区对拆迁房的交易有不同的政策规定，例如有些地区规定拆迁安置房需取得房产证满一定年限才可以上市交易，购买前需了解当地的具体政策，确保交易符合规定。

4、了解土地性质：明确房屋所在土地是国有土地还是集体土地。如果是集体土地上的拆迁房，非本集体组织成员购买可能存在一定限制，交易风险较大。

5、详细约定交易细节：在合同中明确房屋的具体位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间、过户时间等关键条款，避免因约定不明产生纠纷。

6、约定违约责任：明确双方的违约责任，如卖方违约应承担的赔偿责任，包括返还已付房款、支付违约金、赔偿房屋差价等;买方违约应承担的违约责任，如支付违约金等。

7、加入特殊条款：针对拆迁房的特殊性，可在合同中加入一些特殊条款，如若因政策原因导致房屋无法过户，双方应如何处理等。