房产委托合同需注意什么

1、明确委托权限

需严格区分独家代理与一般代理权限，避免中介滥用权利。建议仅授予中介必要权限(如带看、推广)，避免涉及房款收取、合同签订等核心环节。‌

2、核实中介资质

签约前需查验中介营业执照、房地产经纪机构备案证明等证件，并通过网络、同行口碑等渠道核实其信誉。优先选择品牌中介机构，降低风险。‌

3、费用条款细化

需明确中介服务费金额、支付时间及方式，避免额外费用(如看房费、广告费)。若合同约定中介垫付费用，需明确后续报销流程。‌

4、合同期限控制

建议委托期限不超过3个月，避免中介长期占用房源或利用时间差谋取私利。到期后可根据销售进展决定是否续签。‌

5、权利义务界定

需明确中介推广责任、房源信息更新频率，以及委托人了解交易进展的权利。建议约定中介未履行义务时的赔偿责任。‌

6、违约责任量化

重点约定中介延迟销售、未促成交易时的赔偿责任，以及委托人提前解约的违约金比例。建议违约金不超过房屋总价的5%。

房产委托合同纠纷一般怎么处理

1、协商解决：这是处理房产委托合同纠纷的首要选择方式。合同双方可以就争议问题进行直接沟通，基于平等、自愿的原则，互相协商达成和解协议。这种方式成本低、效率高，还能维护双方的合作关系。例如，双方可以就代理费的调整、合同的继续履行等问题进行协商，达成一致意见。

2、调解：如果协商无果，可寻求中立第三方进行调解。常见的调解机构包括人民调解委员会、行业协会、消费者协会等。调解人会根据法律和事实，公正客观地提出解决方案，促使双方达成调解协议。比如，一些社区、街道设有人民调解委员会，当事人可以向其申请调解，由调解员居中斡旋，促成双方和解。但需注意，调解协议书不具备法律强制力，若一方不履行，另一方无法直接申请强制执行。

3、仲裁：若合同中有明确的仲裁条款，或者事后双方达成了仲裁协议，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性和一裁终局的特点，仲裁裁决对双方均有约束力。例如，双方在合同中约定了由某仲裁委员会进行仲裁，那么当纠纷发生时，就应按照约定将纠纷提交该仲裁委员会处理，且裁决作出后，双方必须遵守。

4、诉讼：如果协商、调解不成，且合同中没有仲裁条款，那么当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人需要准备好起诉状、相关证据材料等，法院会依据法律和事实进行审理，并作出判决。若对判决结果不服，在规定期限内可上诉至上一级法院。诉讼结果具有强制执行力，一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行。