房屋抵押时能买卖吗

房屋抵押时能进行买卖，但存在一定条件和相关规定。

根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即使房屋处于抵押状态，在未约定禁止转让的情况下，抵押人有权出售该房屋。

在签订买卖合同时，需注意告知买方房屋的抵押情况。若未如实告知，买方在知晓后有权以欺诈为由主张撤销合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。同时，抵押权人对转让房屋所得的价款享有优先受偿权。为保障交易安全，买方可以要求卖方提前清偿债务消灭抵押权，或者在合同中明确约定卖方处理抵押的相关事宜及违约责任。

此外，若双方签订的买卖合同违反了抵押合同中关于禁止或限制转让的约定，可能面临违约风险。因此，在房屋抵押状态下进行买卖，要确保交易符合法律规定和合同约定，以维护各方合法权益。

房产抵押借款如何备案的

房产抵押借款备案通常按以下步骤进行：

1. 签订合同：抵押人和抵押权人签订书面的房产抵押借款合同，明确双方权利义务、借款金额、利息、抵押房产信息等条款。

2. 准备材料：一般需准备抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

3. 提出申请：抵押双方共同到当地房地产管理部门提出房产抵押登记备案申请，并提交准备好的材料。

4. 审核：登记机关对申请人提交的材料进行审核，主要审查材料的真实性、完整性以及抵押行为的合法性。

5. 登记备案：经审核符合规定的，登记机关在房地产登记簿上予以记载，完成备案手续，并向抵押权人发放他项权利证书。

各地具体的备案流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房地产管理部门，确保准备齐全材料，顺利完成备案。