贷款买房要有哪些潜在风险

1、开发商违约风险：若开发商出现资金链断裂、工程烂尾等问题，可能导致无法按时交房，甚至购房者面临损失购房款的风险。

2、利率与政策变动风险：贷款利率可能随市场波动调整，若利率上升，还款金额增加;政策变化(如限购、限贷)可能影响贷款审批或产权办理。‌

3、还款压力风险：需按月偿还贷款，若收入不稳定或特殊情况导致无法按时还款，可能产生滞纳金、信用受损，甚至房屋被银行收回。

4、房屋价值波动风险：房价下跌可能导致资产缩水，若房屋价值低于未偿还贷款金额，可能出现资不抵债。

‌5、资金来源违规风险：使用消费贷、经营贷等非银行资金支付首付，可能被银行认定为违约，导致贷款被收回并影响征信。‌

6、交易流程复杂风险：购买有贷款的房产需协调银行、卖方等多方，若买方贷款审批未通过或存在其他抵押债务，交易可能失败。‌

买房贷款手续和流程是怎样

1、准备材料。需提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水等能证明自身身份与还款能力的材料。

2、选择贷款银行并咨询。了解不同银行的贷款利率、贷款政策、审批时间等，挑选合适银行。

3、提出申请。向选定银行提交贷款申请，填写申请表并递交准备好的材料。

4、房产评估。银行会指定专业评估机构对所购房产进行价值评估，以确定贷款额度。

5、银行审批。银行对申请人的资质、还款能力、房产情况等进行全面审核。

6、审批通过后，签订合同。包括借款合同和抵押合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

7、办理抵押登记。前往相关部门办理房产抵押登记手续。

8、放款。银行在完成上述流程后，将贷款资金发放至指定账户，通常直接支付给售房方。之后，借款人需按合同约定按时还款。

买房贷款还要查个人流水吗

买房贷款通常需要查个人流水。银行审查个人流水主要目的在于评估借款人的还款能力。

个人流水是反映借款人收入状况与资金往来情况的重要依据。通过查看流水，银行能清晰了解借款人是否有稳定的收入来源。若流水显示收入稳定且金额足以覆盖每月房贷还款额，银行会认为借款人具备较好的还款能力，贷款风险相对较低，更有可能批准贷款申请。

反之，若个人流水不稳定，如收入时有时无，或收入金额过低，难以承担房贷还款，银行可能会对贷款申请持谨慎态度，甚至拒绝放贷。

此外，银行还会关注流水的真实性、流水是否存在异常大额进出等情况。个人流水是银行审批买房贷款的一项重要参考因素，对贷款能否获批以及获批额度都有较大影响。