买房预付定金可以退吗

买房预付定金是否可以退，需要分情况来看：

1. 因购房者原因：如果购房者因自身原因不想买房了，比如自身经济状况变化无法支付房款等，定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

2. 因开发商原因：若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋真实情况等，或者房屋存在质量问题严重影响居住等情况，导致合同目的无法实现，购房者有权要求开发商退还定金。因为这种情况下开发商构成违约，应当返还定金。

3. 不可归责于双方的原因：例如因不可抗力导致购房合同无法签订，像自然灾害、政府政策重大调整等，此时定金应当退还。

4. 合同未成立或无效：如果因为一些原因导致购房合同未能成立，或者合同被认定无效，那么定金也应该退还。比如双方对合同主要条款无法达成一致等。

总之，买房预付定金能否退还关键在于导致不买房这一结果的原因是什么，根据具体情况判断是否符合定金退还的法定情形。

买房付定金卖家违约如何索赔

根据法律规定，若买房付定金后卖家违约，你有权要求双倍返还定金。定金罚则旨在保障合同的履行与交易安全。

首先，需确认定金合同及主合同是否有效成立。若合同有效，卖家违约不履行合同义务，你可主张其双倍返还定金。比如，你交付了10万元定金，卖家违约时应返还20万元。

主张权利时，要准备好定金交付凭证、合同等相关证据，证明买卖关系及定金交付事实。若协商不成，可通过诉讼方式解决。向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任，双倍返还定金。法院会依据事实和法律作出判决，保障你的合法权益。