房产证抵押在银行还是房管局

在购买房屋并办理贷款的过程中，房产证通常是由银行进行保管的，而非房管局。银行保管房产证的原因如下：

1、贷款抵押的需要：在购房者通过银行贷款购买房屋时，银行为了确保其贷款的安全，通常会要求购房者将所购房屋的房产证作为抵押物交由银行保管。这样做可以防止购房者在贷款未还清的情况下擅自处置房屋，从而保障银行的债权。

2、法律程序的要求：根据相关法律法规和银行的操作规程，购房者在办理房屋贷款时，需要与银行签订抵押合同，并将房产证等相关证件交由银行保管。这是贷款流程中的一个重要环节，也是银行确保贷款安全的一种措施。

房管局在贷款购房过程中的角色

1、办理房屋登记和产权证书：房管局是负责房屋登记和产权证书发放的政府部门。在购房者购买房屋并办理产权证书时，房管局会进行相关的登记工作，并颁发产权证书。然而，在贷款购房的情况下，房产证虽然由房管局颁发，但随后会交由银行进行保管。

2、监督和管理：房管局还负责对房屋交易和抵押等活动进行监督和管理，确保相关活动的合法性和规范性。在贷款购房过程中，房管局会监督银行和购房者之间的抵押合同签订和执行情况，但并不直接保管房产证。

购房者还清贷款后的房产证处理

1、解除抵押并取回房产证：当购房者还清全部贷款后，银行会解除对房产证的抵押，并将房产证归还给购房者。此时，购房者可以重新获得对房产证的完全控制权，并可以自由处置房屋。

2、办理相关手续：在取回房产证后，购房者如果需要办理房屋过户、转让等手续，可以携带房产证等相关证件到房管局进行办理。