房贷已经逾期了能自行拍卖吗

房贷逾期后不能自行拍卖房产，需通过银行或法院的法律程序处理。房贷逾期银行会先通过电话、短信等方式催收，若逾期超过3个月且未主动联系银行协商，银行可能向法院起诉。法院判决后，银行可申请强制执行，包括查封、评估房产并拍卖。拍卖所得优先偿还房贷本息及相关费用，剩余部分返还借款人。‌

房贷逾期的影响有什么?

1、个人征信受损。

一旦房贷产生逾期，无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款银行都会记录当事人的逾期还款情况。如果逾期时间较长或逾期次数较多，银行可能会将逾期信息上报至央行的征信系统，导致个人征信记录出现不良记录。这将严重影响个人今后申请信用卡、贷款等金融服务的审批，甚至可能导致贷款额度降低或被拒绝贷款。

2、产生罚息和滞纳金。

房贷逾期后，银行通常会以电话或短信的形式提醒借款人尽快还款。在此期间，逾期还款将产生罚息，罚息力度因贷款银行而异，但通常会在原贷款利率基础上加收一定比例。如果借款人在银行规定的宽限期内(通常为7天)未能补足欠款，银行将一并收取罚息和滞纳金，进一步增加借款人的还款负担。

3、面临法律诉讼和资产查封风险。

如果借款人连续多次逾期还款或逾期时间超过一定期限(如3个月)，银行有权按照借款合同和担保合同的约定向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院可能会采取财产保全措施财产保全措施财产保全措施，冻结借款人及担保人的银行账户存款，并查封已抵押的房产。如果借款人最终败诉，可能面临房产被拍卖以偿还贷款的风险。

房贷逾期多久会影响征信?

多数银行提供1-3天宽限期，例如建行、招行等银行在宽限期内还款不计入逾期。若超过宽限期仍未足额还款，可能被上报征信。

连续3个月未还款会被视为恶意欠款，银行将逾期记录上报征信系统。

累计6个月未还款属于严重违约，征信系统会记录不良信息。