买房申请商贷看负债率吗

买房申请商贷时银行会重点考察负债率。银行通常要求负债收入比不超过50%-70%，若超过70%，审批难度会显著增加。一般来说，商贷银行会综合评估申请人的征信报告来判断其还款能力和信用风险。如果征信负债率过高，可能会让商贷银行认为申请人还款压力较大，存在逾期风险。

买房申请商贷要看哪些方面?

1、基础准入条件

‌年龄‌：需年满18周岁且不超过60周岁(部分银行放宽至65周岁)，确保具备完全民事行为能力。‌

‌身份证明‌：提供有效身份证件(如居民身份证或护照)。‌

2、收入与负债

‌收入稳定性‌：需提供连续6个月以上工资流水或纳税记录，自由职业者需补充营业执照、经营合同等材料。‌‌负债率‌：月供占家庭月收入比例不超过50%，确保还款能力。‌

‌收入覆盖倍数‌：月收入需覆盖月供的1.5倍以上，部分银行要求2倍。‌

3、信用与历史

‌征信记录‌：近两年内无“连三累六”(连续3个月逾期或累计6次逾期)，无呆账。‌

‌查询次数‌：半年内征信查询不超过6次，避免因频繁申请被视为“资金饥渴”。

4、房产与首付

‌房产类型‌：仅支持购买中国大陆城镇内的商业用房。‌

‌首付比例‌：首套房最低15%，具体以当地政策为准。‌

5、其他材料

‌购房合同‌：需合法有效且明确购房用途。‌

‌担保方式‌：可提供抵押、质押或第三方担保。‌

买房申请商贷要多久?

商业贷款审批时间通常在‌15-30个工作日‌，具体时长受银行额度、政策调整及申请人资质影响。若银行贷款额度紧张或政策收紧，审批可能延长至‌2-3个月‌。‌

新房最快可压缩至‌10天‌(需开发商已办妥预售证且资料齐全)。‌

二手房因涉及评估和过户流程，普遍延长至‌20-45天‌。