房产抵押年龄过60可以贷吗

60岁可以抵押房产贷款，但会受到一定限制。银行等金融机构在审批房产抵押贷款时，会综合考量借款人的还款能力和风险状况。年龄是重要评估因素之一，60岁人群已达或接近退休年龄，收入相对不稳定或减少，还款能力可能被认为较弱，这会使金融机构更加谨慎。不过，若60岁老人有稳定的收入来源，如退休金较为丰厚、有持续的投资收益等，能证明自己具备还款能力，银行可能会批准贷款。

抵押房产到期了还不上钱怎么办?

1、与抵押权人协商。尽快主动联系抵押权人，如实说明自身经济状况和还款困难，争取达成延期还款的协议。若抵押权人同意，需签订书面协议，明确新的还款期限及相关细节，避免后续产生纠纷。

2、寻求债务重组。在抵押权人同意的前提下，尝试对债务进行重组，比如调整还款计划，重新确定还款金额和期限，以减轻当前还款压力。

3、出售或转让房产。若确实无法偿还债务，可考虑在抵押权人同意的情况下，将抵押房产出售或转让给他人。用所得款项偿还债务，剩余部分归抵押人所有。但需注意，要确保交易合法合规，并按规定办理房产过户等相关手续。

4、若以上方法都行不通，抵押权人可能会通过法律程序实现抵押权，如向法院申请拍卖抵押房产。法院会依法组织拍卖，所得价款用于清偿债务。若拍卖价款不足以清偿全部债务，抵押人仍需承担剩余债务的清偿责任。

房屋抵押贷款能贷几年?

如果抵押的是商业用房，那么授信期限通常最长为5年，并且需要满足商业用房已使用年限加上授信期限不超过30年。

如果抵押的是住房，授信期限则通常最长为30年。但同时需要满足两个条件：一是借款人年龄加上授信期限不超过60岁;二是房屋已使用年限加上授信期限不超过40年。在此基础上，还会结合抵押物的变现能力以及借款人的还款能力等综合确定具体的授信期限。

如果抵押房产用于企业经营，一般最高可以申请到房产评估值的七成，年限一般为五年以内。

如果是抵押房产用于个人消费，一般执行基准利率或是上浮10%，年限一般为十年以内。

如果是购买商用房，贷款期限最长可达三十年。