违建房屋拆除与物业有关系吗

违建房屋拆除与物业有关系，根据《物业管理条例》，物业对于物业管理区域内的违建行为，有劝阻和报告的义务。物业应及时向违建业主发出整改通知，说明违建的危害性和法律后果，要求其停止违法行为并恢复原状。若劝阻无效，需及时将违建情况报告给业主委员会和相关行政主管部门，如城市管理综合执法部门、城乡规划部门等，以便相关部门及时处理。

一般情况下，物业没有独立拆除违建的权利，因为拆除违建属于行政强制执行行为，通常由具有法定职权的行政机关行使。但如果业主大会或者业主委员会授权物业，并且符合相关程序规定，物业可以在一定范围内协助拆除违建，如配合调查、提供相关信息、在拆除现场维持秩序等。

若物业未履行上述义务，可能会面临处罚。例如《成都市房屋使用安全管理条例》规定，物业未将房屋装修的注意事项、禁止行为等书面告知房屋使用安全责任人，或未对已发现的违法行为及时向有关部门报告的，由房屋使用安全管理部门处以三千元以上一万元以下罚款。

物业在协助拆除违建过程中可能会遇到哪些困难

1、违建业主不配合：部分业主对违建认定存在异议，认为“自家房屋/区域改造不影响他人”，拒绝承认违建行为，甚至对物业的劝阻、通知采取无视或对抗态度，拒绝提供房屋信息、阻碍现场调查。

2、邻里矛盾转嫁：若违建影响其他业主的权益(如遮光、占用公共空间)，其他业主可能将不满情绪转移到物业，认为物业“不作为”，甚至以拒交物业费等方式施压，而违建业主则可能指责物业“多管闲事”，导致物业陷入双面指责的困境。

3、信息传递低效：部分业主因长期不在小区居住、联系方式变更等原因，物业难以及时传递整改通知或行政部门的拆除要求，导致沟通滞后，影响拆除进度。

4、缺乏强制执法权：物业的核心职责是“劝阻、报告”，无直接拆除违建的法定权力。若行政部门未及时介入或执行拆除，业主可能认为物业“未尽责”，但物业实际无法强制制止违建施工，只能反复协调或等待行政处理，陷入“有义务无权力”的被动局面。

5、违建认定标准复杂：部分违建行为隐蔽(如室内承重墙改造)或边界模糊(如露台搭建是否超出产权范围)，物业缺乏专业鉴定能力，需依赖规划、住建等部门的专业认定，过程耗时较长，期间违建可能已完工，增加后续拆除难度。

6、“历史遗留违建”处理难：对于小区建成后长期存在的违建(如早期业主搭建的阳光房)，若突然启动拆除，可能引发老业主集体抵触，认为“选择性执法”，物业需平衡新老业主利益，协调难度极大。