二套房可不可以用公积金贷款

二套房可以使用公积金贷款，但需要满足一定条件。

如果第一套房的公积金贷款已结清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房。此时，申请二套房公积金贷款的人，必须是有完全民事行为能力的自然人，且没有超过规定的退休年龄，同时需要具有稳定的收入、偿还的能力以及良好的信用。此外，还需满足当地政策的其他条件。

如果第一套房是使用商业贷款购买的，并且正在按揭中，那么购买第二套房时也可以使用公积金贷款。然而，这种情况下贷款的首付比例和贷款利率可能会有所不同。一般来说，二套房的首付比例较高，贷款利率也可能上浮。

需要注意的是，如果第一套房的公积金贷款尚未结清，那么购买第二套房时就不能申请公积金贷款。此外，公积金贷款的具体条件和限制还可能因地区和政策的不同而有所差异。

总的来说，二套房能否使用公积金贷款取决于多种因素，包括第一套房的贷款情况、申请人的资格条件以及当地政策等。因此，在申请二套房公积金贷款前，建议咨询当地的公积金管理中心或专业律师以获取准确的信息。

二套房比一套房多了什么费用

购买二套房比一套房多产生或费用标准更高的费用主要有以下几方面：

1.契税：首套房面积90平及以下契税按1%征收，90平以上按1.5%征收;二套房面积90平及以下契税按1%征收，90平以上按2%征收。部分城市规定二套房契税税率为3%。

2.贷款利率：银行对于二套房的贷款利率通常会比首套房高。一般首套房贷款利率会有一定优惠，而二套房贷款利率会在基准利率基础上上浮，这会增加贷款利息支出。

3.首付比例：二套房的首付比例一般高于首套房。以常见情况来说，首套房首付比例可能低至20%-30%，而二套房首付比例通常在30%-70%。

此外，在一些限购城市，如果购房者购买二套房不符合相关政策要求，可能还需承担额外的税费或不能正常交易。具体费用情况因地区政策不同而存在差异，建议购房前详细咨询当地房产部门和贷款银行。