卖房人买卖合同丢了有效吗

卖房人买卖合同丢失，合同依然有效。合同效力的判定依据是《民法典》等相关法律，而非合同文本的持有情况。

依法成立的合同，自成立时生效，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。卖房人丢失合同，不影响合同本身效力，双方仍需按合同约定履行各自义务。

不过，合同丢失可能会给卖房人带来一定风险和不便。比如在出现纠纷时，难以举证合同具体条款内容。若发生这种情况，卖房人可通过以下途径解决：一是与买房人协商，复印对方持有的合同文本，并让对方签字确认与原件一致;二是若合同已备案，可到相关部门申请调取备案合同;三是收集其他能证明合同关系存在及内容的证据，如聊天记录、转账记录、交易凭证等。

房屋买卖合同有涂改还有法律保护吗

房屋买卖合同存在涂改情况时，其是否受法律保护需视具体情形而定。

若涂改部分是经双方协商一致后进行的，且在涂改处双方都签字或盖章予以确认，表明双方对该变更达成了合意，那么这份合同依然具有法律效力，受法律保护。

但要是涂改未经双方同意，一方擅自涂改合同内容，试图改变原有的权利义务关系，这种情况下，被涂改部分的内容可能不被法律认可。例如，卖方私自涂改房屋价格条款，而买方对此毫不知情，那么对于涂改后的价格条款，法院可能不会予以支持。

此外，如果涂改严重影响了合同的关键内容，导致合同的性质、目的等发生重大改变，也可能影响合同的整体效力。所以，房屋买卖合同有涂改并不必然导致失去法律保护，关键在于涂改的原因及方式是否符合法律规定。