名下有房再贷款算二套房吗

1、“认房”标准：若当地按家庭名下实际持有住房套数认定，无论首套房是否有贷款，只要名下已有1套住房，再贷款购房即算二套房。

2、“认贷”标准：若仅根据贷款记录认定，首套房贷款已结清，再贷款可能按首套房政策;若首套房贷款未结清，再贷款则算二套房(常见于部分银行政策)。

3、“认房又认贷”标准：既查家庭名下住房套数，又查贷款记录。只要名下有房(无论是否贷款)，或有未结清的住房贷款记录，再贷款均算二套房(目前多数城市执行此标准)。

名下有房再贷款需要注意些什么

1、了解贷款政策和自身资格：不同银行和地区对于名下有房再贷款的政策存在差异。有些银行对房产的房龄、地理位置等有特定要求，部分地区可能还会限制二次抵押贷款。需提前咨询多家银行，了解具体政策，同时确认自身是否符合贷款条件，如信用记录良好、有稳定收入来源等，因为银行会严格审查这些方面来评估还款能力和意愿。

2、评估房产剩余价值：若申请二次抵押贷款，银行会根据房产现有价值减去未偿还贷款余额后的净值，按一定比例确定贷款额度。所以要对房产价值有清晰认知，可咨询银行或专业评估机构，了解房产当前市场价值，确保剩余价值足以覆盖期望的贷款额度。

3、关注贷款利率和费用：名下有房再贷款的利率通常会高于首次贷款，可能还会有额外的手续费等相关费用。贷款前要详细了解不同银行的利率政策和收费标准，计算贷款总成本，避免因利率过高导致还款压力过大。

4、明确贷款用途：银行对二次抵押贷款的资金用途通常有限制，一般可用于个人消费、经营等，但严禁用于炒股等法律法规明令禁止的用途。贷款时需明确用途，并按规定使用资金，否则银行有权追回贷款。

5、合理评估还款能力：新增贷款会增加月供负担，再贷款前要对自己的财务状况进行全面评估，确保有足够的资金按时偿还贷款，不会因还款压力过大影响日常生活和财务健康。

6、确保房产产权清晰：用于贷款的房产必须产权明晰，无纠纷，且已取得产权证。权属有争议、被依法查封或限制交易的房产，银行不会接受抵押贷款申请。