选房后多久需要签订购房合同

1、按购房类型划分：

期房的话，开发商需取得商品房预售许可证后，才可以与购房者签订购房合同。通常在购房者支付定金后的一段时间内，如7至15个工作日，开发商会通知签订合同，具体以双方约定为准。

现房的话，签订合同的时间相对灵活，购房者在看房满意并谈妥价格等条款后，即可当场或在较短时间内签订购房合同。

2、按付款方式划分：

全款购房，一般在购房者与开发商就房屋买卖的主要条款达成一致意向，支付定金或首付款后，即可签订购房合同，时间多在认购后的几天到几周内。

贷款购房，需要先签订购房合同，银行再依据合同审核贷款申请。若银行审批通过贷款申请，开发商会通知购房者签订购房合同，以明确贷款金额、还款方式等条款。

签订购房合同的注意事项有哪些

1、审查合同主体

确认出售人资质，核实开发商的名称、营业执照注册号、企业资质证书号等基本信息，确保合同主体合法有效。

确认产权清晰，全面核实房屋产权状况，查看是否存在抵押、查封等权利受限情形。

2、明确房屋基本信息

详细信息，明确房屋具体位置、面积、户型、结构等。

面积差异处理，约定面积差异的处理方式，如误差范围及超出范围的处理办法。

3、关注付款条款

付款方式，明确付款方式(如一次性付款、分期付款、贷款付款等)、付款时间节点。

贷款不成的约定，若选择贷款付款，需约定贷款办理不成的处理方式。

4、交房条款

交房时间与条件，确定交房时间、条件及相关手续，如验收标准、交付时应提供的文件等。

基础设施交付，明确基础设施(如供水、供电、供暖、供气等)的交付时间和使用条件。

5、明确违约责任

违约情形及责任，明确买卖双方的违约责任，如逾期交房、逾期付款的违约金计算方式等。

违约金条款，约定违约金的具体数额或计算方式，确保违约条款落到实处。