中介签的看房合同有用吗

中介签的看房合同通常是有效的。只要该合同满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同就受法律保护。

在实际交易中，看房合同能明确中介与客户之间的权利和义务。中介为客户提供房源信息及带看服务，客户则承诺在一定期限内，不绕过中介与该房源业主私下交易，否则需承担违约责任。

不过，若存在以下情形，合同可能无效或可撤销。一是合同条款显失公平，比如中介免除自身主要责任、加重客户责任、排除客户主要权利;二是中介存在欺诈、胁迫等手段，使客户在违背真实意思的情况下签订合同;三是合同内容违反法律法规强制性规定。

若对看房合同的效力有疑问或在履行中发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

找中介买二手房要注意什么

在购买二手房时通过中介进行交易，需要注意以下几个关键方面：

一、选择可靠的中介公司

查验中介的资质：确保中介公司具备“三证”，即营业执照、执业资质证书和收费资质证书。这些证件通常会在中介公司的店内明显位置展示，供客户查验。

二、谨慎支付费用

避免随意支付意向金：中介可能会提出支付意向金、加急费或看房费等要求，购房者应在仔细审核相关情况后再做决定，避免不必要的损失。

三、明确中介费用及支付方式

确定中介费的支付方式：与中介明确约定中介费的支付时间、方式以及交易未完成时中介费的计算方式，以预防后续纠纷。

四、详细了解房屋信息

核实房屋细节：通过中介购房时，应全面了解房屋的具体细节，包括面积、户型、装修情况等。

确认税费情况：了解购买该房屋所涉及的税费，确保预算的准确性。

五、熟悉交易流程与风险控制

掌握交易流程：购房者应自己了解并掌握二手房的交易流程，包括按揭流程，以便更好地推进交易进程。

做好风险控制：提前识别并预防可能的风险，如产权纠纷、房屋质量问题等，确保交易的安全性。

综上所述，通过中介购买二手房时，购房者应选择可靠的中介公司，谨慎支付费用，明确中介费用及支付方式，并详细了解房屋信息以及熟悉交易流程与风险控制。这些措施将有助于保障购房者的权益，确保交易的顺利进行。