二手房买卖合同和谁签

二手房买卖合同通常和房屋所有权人签订。具体分以下情况：

1. 产权人本人出售：若房屋产权登记在一人名下，直接与该产权人签订合同;若为多人共有，需所有共有人共同签字，避免部分共有人擅自处分导致合同效力问题。

2. 代理人出售：产权人因特殊原因无法亲自签约，可出具授权委托书，由代理人代签。代理人需向买方出示经公证的授权委托书原件，以证明其代理权限。

3. 继承房屋出售：房屋已完成继承过户，新产权人可直接签订合同;若未完成过户，需先办理继承手续，确定新的产权人后再签订。

4. 公司产权房屋：由公司法定代表人或其授权代表签订，同时需提供公司营业执照、法定代表人身份证明、股东会决议等文件。

签订合同时，要仔细核实对方身份和产权状况，可通过查看产权证书、身份证件、向不动产登记机构查询等方式，保障合同合法有效。

买二手房签合同要注意什么

购买二手房签合同需注意以下方面：

1. 明确房屋信息：详细核对房屋地址、面积、户型等基本信息，确保与实际相符。查看房屋产权证书，确认产权人信息，了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

2. 规范价款及支付：合同中要明确房屋总价、付款方式、付款时间节点。约定好定金、首付款、尾款的金额和支付方式，避免日后产生纠纷。

3. 约定过户与交房：明确过户时间和条件，确保卖方按时协助办理过户手续。同时，确定交房时间、交房标准以及房屋内附属设施的归属，如家具、家电等是否包含在房价内。

4. 违约责任清晰：清晰规定买卖双方的违约责任，如卖方逾期交房、不配合过户，买方逾期付款等情况的赔偿方式和金额，增强合同的约束力。

5. 费用承担约定：明确交易过程中涉及的税费、中介费等各项费用由哪方承担，避免日后因费用问题产生争议。

6. 户口迁移问题：若涉及户口迁移，应在合同中明确卖方的户口迁出时间和违约责任，防止影响买方落户。