二手房增值税免征条件有哪些

1、购买年限满2年：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这一政策适用于全国所有地区。对于购买时间的认定，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》规定，个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2、个人销售自建自用住房：个人销售自建自用的住房，免征增值税。

3、涉及家庭财产分割的无偿转让：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产，免征增值税。家庭财产分割包括离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女等近亲属，以及房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权等情形。

出售满五年的住房免征增值税需要满足哪些条件

1、房屋购买时间满五年：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买时间。例如，产权证注明时间为2016年1月1日，契税完税证明注明时间为2016年2月1日，那么以2016年1月1日为准，到2021年1月1日及之后出售，就满足满五年的条件。

2、部分地区要求为普通住房：如上海规定，满五年的住房若为普通住房，则无需缴纳增值税，若为非普通住房，需以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税。普通住房一般需同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件，不同地区对于普通住房的认定标准可能存在差异。

不过，也有特殊情况，如广东省东莞市规定，从2021年8月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税，未区分普通住房和非普通住房。建议在卖房前咨询当地税务部门，以确认具体的免征条件。