房改房产权年限如何计算

1、已取得土地证的房改房：这类房改房在当初获批土地时已缴纳土地出让金，土地证上会标注产权年限，一般是从取得土地使用权那天起到之后的70年止。

2、未取得土地证的房改房：房改房大多土地性质为划拨，是计划经济时期单位分配的，土地未缴纳出让金，原本无土地年限规定。若要交易或续期，需缴纳房价总额一定比例的土地出让金(如百分之一)，将房产证换成不动产证，产权年限从缴纳土地出让金开始起算，往后70年为止。

土地使用年限届满后，住宅建设用地使用权自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。不同地区对于房改房的产权规定可能存在差异，具体可咨询当地不动产登记部门。

如何确定房改房的土地性质

1、查看土地使用证或房产证：若土地使用证上明确注明土地为划拨性质，那么该房改房就是划拨土地;若注明为出让等其他性质，则为出让土地。部分房产证上也会体现土地性质，如标注“划拨”，则为划拨土地。

2、参考取得土地时间：1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行前，按照国家房改政策以划拨方式取得土地使用权的，房改房土地性质通常为划拨。在此之后取得土地使用权的，有可能是通过出让方式取得，土地性质为出让，但具体还需根据当地政策和实际情况确定。

3、依据房屋交易情况判断：若房改房在交易时无需补缴土地出让金，可正常交易，大概率是出让土地性质。若交易时需要补缴土地出让金才能完成产权变更等交易手续，一般为划拨土地性质。

4、咨询当地不动产登记部门：由于房改房可能存在一些特殊情况或历史遗留问题，土地性质的认定应以当地不动产登记部门的登记信息为准。可携带相关证件，前往当地不动产登记部门咨询，获取准确的土地性质信息。