租金拖欠多久可以解除合同

1、按合同约定执行：若租赁合同中明确约定了逾期支付租金解除合同的条件，如“逾期支付租金超过15日，出租人有权解除合同”，当承租人拖欠租金达到约定天数时，出租人可依约解除合同。

2、未约定时的合理催告：若合同未约定，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以催告其在合理期限内支付。承租人逾期仍未支付的，出租人可以解除合同。司法实践中，“合理期限”通常结合租赁物用途、租金支付习惯等因素判断，一般为15日至30日。出租人应在催告时明确期限，如通过短信、邮件、书面函件等方式通知承租人在15日内支付租金，并留存凭证，避免争议。

因租金拖欠问题解除合同，出租方需要注意哪些事项

1、查看合同约定：仔细查阅租赁合同，确认其中是否有关于拖欠租金的解约条款。若明确约定了拖欠租金达到一定期限，出租人有权解除合同，那么当承租人满足该条件时，出租人可依约解除。

2、履行催告义务：若合同未约定具体的解约期限，根据法律规定，出租人应先对承租人进行催告。可通过书面函件、短信等能留存证据的方式，要求承租人在合理期限内支付房租，合理期限通常为15日至30日。

3、发送解除通知：若承租人在催告的合理期限内仍未支付租金，出租人可向承租人发出书面解除通知，明确告知合同自通知到达对方时解除，并保留好送达凭证。

4、保留相关证据：在整个过程中，要注意保留证据，如租赁合同、租金支付记录、催告函、解除通知及送达凭证、双方沟通记录等，这些证据在可能出现的纠纷中至关重要。

5、处理后续事宜：合同解除后，出租人有权要求承租人腾退房屋。若承租人拒绝，出租人可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求其腾退房屋，并支付欠付的租金及逾期腾房占有使用费。同时，与承租人一起对房屋进行检查，确认设施设备是否有损坏或缺失，结清租金、水电费、物业费等各项费用。若有承租人遗留物品，督促其按时清理，逾期不清理的，可采取合理方式妥善保管或处理。