婚后买房写一个人名算共同财产吗

婚后买房写一个人名是否算共同财产，需要根据具体情况判断。一般来说，婚后买房即使只写一方名字，也可能属于夫妻共同财产，但在某些特殊情形下，会被认定为个人财产。为了避免离婚时产生纠纷，建议在购房时明确约定出资性质和产权归属，通过书面协议的方式固定下来。如果一方父母出资，也应在协议中明确是赠与还是借款，以及赠与的对象。

夫妻共同买房，房产登记名字有哪些注意事项?

夫妻共同买房，房产登记名字有诸多注意事项，包括登记方式、出资证明、证件准备等方面，以下是具体介绍：

1、明确登记双方名字的优势：登记夫妻双方名字能明确房产为夫妻共同所有，在房产的处分、抵押等重要事项上，都需要双方共同签字确认，能更好地保障双方对房产的掌控权和知情权，避免一方擅自处置房产损害另一方利益。

2、保留出资证明：若只写一方名字，为防止未来产生纠纷，未登记方需保留好出资证明，如付款凭证、银行转账记录等，以证明自己对房产有出资，保障自身权益。

3、约定房产份额：夫妻共同买房时，可根据实际情况约定财产所占份额，并在房产证上明确载明。共有形式分为共同共有和按份共有，共同共有下双方对房产享有平等权益，按份共有则需明确各自所占比例。

4、确保证件齐全：办理房屋产权登记时，要准备好结婚证、身份证、户口本等相关资料。如果共同申请房贷，还需提供夫妻双方的收入证明，非本地居民还需根据当地要求提供相应的资料，如社会保险缴纳证明等。

5、夫妻双方亲自到场：办理产权证时，夫妻双方通常需同时到场。若一方无法到场，可办理公证委托手续，由受托人代为办理。

6、考虑主贷次贷人选：在确定主贷款人和次贷款人时，不能仅看收入高低，要考虑收入稳定性和年龄限制等因素。一般银行住房贷款合同中只把一方作为 “贷款人”，另一方作为 “共同贷款人”。

7、注意限购政策影响：在有房产限购政策的城市，夫妻共同买房登记名字要考虑对后续购房的影响。如首套房写了夫妻二人名字，后续换房或再买二套房，可能无法享受首套房的利率等优惠政策。