经济适用房能二次交易吗

经济适用房能二次交易，但需满足一定条件。根据规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。满5年的，购房人可按规定向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此后便可像普通商品房一样进行二次交易。

不过，各地对于经济适用房二次交易的具体政策可能存在差异，如义乌规定经济适用住房购房人取得不动产权证满5年，可通过购买政府产权份额取得完全产权后上市转让。在进行交易前，建议详细了解当地政策法规，确保交易合法合规。

经济适用房二次交易的注意事项有哪些

1、确认交易条件：经济适用房需购买满5年才可上市交易，通常从签订购房合同或取得契税完税凭证等时间起算。同时，要确保已缴清购房款，且房屋无抵押、查封等禁止交易的情形。

2、核实产权状况：交易前需查看卖方的房产证等相关证明文件，确认卖方已取得完全产权。若房屋为共有产权，需所有共有人同意并签字方可交易。

3、了解补缴价款标准：购买满5年的经济适用房上市交易，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体比例由各地确定。不同地区的补缴标准和计算方式差异较大，如有的地区按房屋成交额的10%补交综合地价款，有的地区则按地段标定地价的一定比例补缴土地出让金。

4、遵循交易流程：买卖双方需签订规范的购房合同，明确房屋价格、交付时间、产权过户时间等条款。然后共同向房屋管理部门申请办理房屋转移登记手续，按要求提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料，经审核通过后，完成产权过户。

5、明确税费承担：除了土地收益等相关价款外，交易过程中还可能涉及契税、印花税等税费，需明确由哪一方承担，避免产生纠纷。一般来说，契税由买方承担，具体按照当地规定执行。

6、注意交易价格限制：经济适用房交易价格不能随意抬高或压低，要遵循相关定价规定，保障交易的公平性和规范性。

7、关注后续权益：经济适用房上市交易后，原购房人不得再次享受当地住房保障政策。同时，买方应了解清楚房屋的相关权益和限制，如房屋的土地使用年限、物业服务等情况。