延期交房退房需要准备哪些材料

1、购房合同：这是核心材料，合同中明确了交房时间、延期交房的违约责任以及退房相关条款等，是判断开发商是否违约和购房者能否退房的重要依据。

2、身份证明：购房者需提供本人身份证等有效身份证明，以确认身份，便于办理退房相关手续。

3、付款凭证：包括购房发票、银行转账记录、首付款收据等，用于证明购房者已支付购房款及具体金额，以便在退房时核算退款金额。

4、退房申请书：购房者需撰写书面退房申请书，明确表达退房意愿和理由，注明期望的退房处理方式，如退款方式、退款时间等，并签字确认。

5、延期交房证据：如开发商发出的延期交房通知、相关公告、与开发商沟通协商的记录(短信、邮件等)，以及能证明实际交房时间超过合同约定时间的材料，如交房通知书上的实际交房日期等，用以证明开发商存在延期交房的事实。

延期交房退房时，购房者可以要求哪些赔偿

1、违约金赔偿：若购房合同中有关于延期交房违约金的明确约定，一般按合同约定的标准执行。违约金数额可能根据逾期天数、购房总价的一定比例确定。若合同未明确约定违约金，或者约定不明确，购房者可以根据相关法律规定要求开发商赔偿，通常可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

2、已付购房款及利息：购房者有权要求开发商退还已付购房款，同时可要求赔偿房款利息损失，一般按照银行同期贷款利率计算，从购房款交付之日起至实际退款之日止。

3、实际损失赔偿：购房者因延期交房产生的实际损失，开发商需予以赔偿，如因延期交房导致另行租房的租金差价、搬家费用、装修延误损失等，购房者需提供相关证据证明损失的存在及数额。

4、预期利益损失：如因房屋交付延迟影响购房者入住后的经营收益等预期利益，在有充分证据证明的情况下，开发商也应予以赔偿。

5、惩罚性赔偿：若开发商存在故意隐瞒未取得预售许可证、交房时房屋主体结构质量不合格等严重违约行为，导致购房者退房，购房者可根据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿，但这需要充分证据支持。