租金包含物业费合理吗

1、合同有明确约定：如果租赁合同中明确约定租金包含物业费，那么这种做法是合理且合法的。例如，双方在合同中写明“租金包含物业费”，则租客无缴纳物业费的义务，房东需按照与物业公司的协议按时缴纳费用。

2、合同未明确约定：若合同未对物业费的承担作出约定，根据相关法律和交易习惯，物业费一般由房东承担。但在实际操作中，也可能通过协商由租客缴纳。

如果合同没写物业费，我应该怎么办

1、协商解决

首先，你可以与房东协商，明确物业费的承担方式。如果房东同意承担物业费，可以签订补充协议，明确双方的权利和义务。如果房东拒绝承担，你也可以与物业公司协商，了解物业费的具体金额和缴纳方式，争取达成一致意见。

租客在租赁期间实际使用了小区的公共设施和物业服务，如小区的绿化环境、安保服务、卫生清洁等。从这个层面讲，租客享受了物业服务带来的利益，缴纳物业费也有其合理性。

业主作为房屋的所有权人，从房产增值等方面获得了利益，让租客缴纳物业费有失公平。而且对于一些租客来说，他们可能只是短期居住，并没有长期享受物业服务带来的房产增值等潜在利益。

2、法律依据

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人(租户)没有约定物业费的缴纳情况，或者约定由业主缴纳，则由业主缴纳。

如果租赁合同中没有明确约定，但租户实际享受了物业服务，根据公平原则，租户可能需要分担部分物业费，具体分担比例可以由双方协商确定。

3、纠纷解决途径

如果协商不成，可以向当地的房屋租赁管理部门或人民调解委员会申请调解。如果调解不成，且租赁合同中有仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁;如果没有仲裁条款，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。