二手写字楼交易有哪些风险

1、产权风险：需核查房产证真实性及共有产权人是否全部同意出售，避免因部分共有人擅自处置导致合同无效。‌

2、房屋类型与用途不符：合同标注为“办公楼”等类型但实际无法落户或申请长期贷款，可能导致合同解除并承担违约金。‌

3、土地性质问题：若土地为“集体土地”或“划拨用地”，交易需额外审批或补缴出让金;使用权到期后续期问题可能引发纠纷。‌

4、硬件设施缺陷：层高不足、电梯配比低、空调系统老化等问题可能导致运营成本增加(如制冷效率不足、能耗上升)。‌

5、配套缺失：周边缺乏餐饮、交通等服务配套可能导致客户流失(如员工通勤时间增加、员工流失率上升)。‌

6、法律风险：中介服务瑕疵可能导致佣金扣减，未披露抵押、查封信息可能引发纠纷。

二手写字楼交易的注意事项有哪些

1、确认产权归属：要求房东提供房屋产权证明文件，确认写字楼是否为个人或公司持有，检查房产证或营业执照是否真实有效。

2、核实租赁用途：确认该物业是否符合办公用途，避免因用途不符导致无法办理工商登记。

3、明确租金构成：确认租金是否包含物业费、水电费、停车费等，避免后期产生额外费用。

4、隐形费用排查：警惕“低价吸引 隐形收费”套路，如物业费按人头收取、空调费按天计算等。

5、约定转租条款：明确中途转租押金是否退还，期满退押金条件。

6、装修条款：若涉及装修，需在合同中明确时间节点及违约责任，避免因延期产生费用纠纷。

7、硬件设施：检查电梯、停车位、卫生间等基础设施是否完善。

8、通勤便利性：实地考察周边交通及配套(如餐饮、便利店)，避免选址仅参考宣传距离。

9、环境影响：优先选择入住率高、管理规范的楼盘，降低运营风险。