房产证办理有年龄限制吗

办房产证并没有年龄限制，无论年龄大小都可以办理。但需要注意的是，由于未成年人和成年人的法律地位和能力不同，办理过程中会有一些差异。

对于未满十八周岁的未成年人，尤其是无民事行为能力(不满八周岁)或限制民事行为能力(八周岁以上但未满十八周岁)的未成年人，他们无法独立进行法律行为，包括房产交易和办理房产证。因此，这类情况下，通常由未成年人的法定代理人(通常是父母或监护人)代为办理相关手续。

法定代理人在代为办理时，需要提供相关证明材料，如监护关系证明、身份证明等。同时，在房产处分时，必须是为了未成年人的利益，这也需要提供相应的书面保证。

对于年满十八周岁的成年人，他们具有完全的民事行为能力，可以独立进行法律行为，包括购房和办理房产证。这类人群在办理房产证时，只需按照正常的办理流程提交相关材料即可。

综上所述，无论年龄大小，都可以办理房产证，但具体的办理方式和所需材料会根据办理人的年龄和民事行为能力有所不同。在办理过程中，建议咨询专业的法律或房产中介服务，以确保流程的顺利进行。

房产证过了时间就不能办理了吗

房产证过了时间并不意味着就不能办理。关于房产证的办理时间，我国法律有明确的规定。

1、办理房产证的时间期限：

根据相关法律法规及实践，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，买受人应当办理房产证。

如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，则自合同订立之日起90日内，买受人应当办理房产证。

若商品房买卖合同中有约定办理房屋所有权登记的期限，则按照约定的期限办理。

2、逾期未办理的后果：

如果买受人未在规定的时间内办理房产证，并不意味着其永远失去了办理的机会。但是，逾期未办理可能会带来一些法律风险和实际问题，如难以证明房屋所有权、影响房屋交易、租赁等。

在某些情况下，逾期未办理房产证可能还会导致买受人需要承担额外的费用或面临行政处罚。

3、建议与注意事项：

买受人应当密切关注房屋交付或合同订立后的时间节点，确保在规定的时间内办理房产证。

如果因特殊原因无法按时办理，买受人应当及时咨询相关部门或专业律师，了解具体的法律后果和补救措施。

办理房产证时，买受人需要准备相关的材料和费用，并遵循当地的办理流程。

综上所述，房产证过了时间并不意味着就不能办理，但买受人应当尽快咨询相关部门或专业律师，了解具体的办理要求和流程，以避免可能的法律风险和实际问题。