二套房贷款年限怎么定

1、公积金贷款：最长30年‌，且贷款到期日不超过借款人法定退休年龄后5年。例如，重庆明确规定公积金贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休年龄后5年。‌

2、商业贷款：‌普遍为20年‌，但具体年限需结合借款人年龄、收入及银行政策综合评估。部分城市可能允许最长30年，但需满足房龄与贷款期限之和不超过40年等条件。‌

二套房贷款的注意事项有哪些

1、关注贷款额度：银行会根据房产评估价值和购房者还款能力确定二套房贷款额度。一般来说，贷款额度不超过房产价值一定比例，且要综合考虑借款人收入、负债等情况，以确保其有能力偿还。

2、关注贷款期限：贷款期限通常不超过30年，同时会受借款人年龄限制，如要求借款人年龄与贷款期限之和不超过某个数值，一般男性不超过65岁或70岁，女性不超过60岁或65岁。

3、收入证明：银行会要求借款人提供详细收入证明，包括工资单、银行流水、纳税证明等。若收入不稳定或不足，可能影响贷款审批。如有其他收入来源，如租金、投资收益等，也应如实提供，以增强还款能力证明。

4、信用记录：良好信用记录至关重要。信用差可能导致银行提高贷款利率、降低贷款额度或拒绝贷款。

5、负债率：若首套房贷款未还清，负债率会相应提高。银行审核二套房贷款时，会重点关注负债率，一般要求每月负债支出(包括首套房贷款月供等)与收入比不超过一定比例，如50%左右。