买带租的二手房要注意什么

1、‌"买卖不破租赁"原则‌：房屋所有权转移后，原租赁合同依然有效，新业主需继续履行租约条款，直至租期结束。‌

2、承租人优先购买权‌：出租人出售房屋需提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务或未遵守该规定，承租人可请求法院宣告买卖合同无效。‌

3、‌查询租赁备案‌：通过房管局或实地考察确认房屋是否存在租赁关系，避免因卖家或中介隐瞒租约导致无法入住。‌

4、合同条款约定‌：在购房合同中明确租约终止时间、房屋交付条件及租客违约处理方式，降低纠纷风险。‌

5、‌确认租约条款‌：包括租金、租期、续租条件等，评估是否影响购房后的居住或使用计划。‌

6、房屋状况检查‌：即使有租客占用，仍需检查结构、水电等实际使用状况，避免隐性质量问题。‌

买带租的二手房有哪些弊端

1、租赁关系可能引发的纠纷风险

租客权利优先于购房者：根据《中华人民共和国民法典》规定，“买卖不破租赁”，即租赁关系存续期间，房屋所有权发生转移的，不影响租赁合同的效力。这意味着购房者买下房屋后，需继续履行原租赁合同，不能随意要求租客搬离，若原租期较长(如3-5年)，购房者可能在很长一段时间内无法实际使用房屋(如自住需求)。

租金收益归属模糊：若原房东已提前收取租客租金(如预付半年或一年)，购房者可能在购房后的一段时间内无法获得租金收益，需要与原房东明确租金结算方式，若约定不清，极易产生纠纷。

租客不配合交接：部分租客可能因对原房东的信任度更高，对新房东存在抵触情绪，在房屋交接、设备检查、租金缴纳等环节不配合，增加沟通成本和管理难度。

2、房屋使用与管理受限

自住需求无法及时满足：如果购房者买房是为了自住，带租约的房屋会直接影响入住计划。例如，若原租赁合同还有2年到期，购房者要么等待租期结束，要么与租客协商解约(可能需要支付违约金)，否则无法入住。

装修或改造受阻：若购房者计划对房屋进行装修、翻新或改造，而租客正在居住，会受到极大限制。即使与租客协商，也可能因装修噪音、工期等问题引发矛盾，甚至需要暂停装修直至租期结束。

管理责任转移后的麻烦：成为新房东后，需承担房屋维修、设备维护等责任。若原房屋存在隐蔽问题(如水管老化、电器故障)，租客可能会直接向新房东索赔或要求维修，而这些问题可能是原房东未告知的，增加额外支出和精力消耗。