房产抵押手上会有证吗

房产抵押后，抵押权人一般不会持有房产证原件。

在办理房产抵押登记时，房管局会在房产证上进行他项权利登记，并发放他项权证给抵押权人。房产证原件通常仍由抵押人持有。

这是因为房产证是房屋产权的重要凭证，抵押人在正常情况下仍需使用房产证办理一些与房屋相关的手续，如出售、转让等(当然在抵押期间进行这些操作需符合相关规定并经抵押权人同意)。而他项权证则明确了房产已被抵押的情况，保障了抵押权人的权益。

当抵押解除后，抵押人可以申请注销他项权利登记，房管局会在房产证上注明抵押已解除等信息，他项权证也会被收回。所以，房产抵押后，抵押权人手上一般是他项权证而非房产证原件。

房产抵押收益如何计算的

房产抵押收益的计算方式较为复杂，通常涉及多个因素。一般来说，主要依据抵押房产的价值、贷款利率、贷款期限等进行综合考量。

首先是房产价值评估，这是确定抵押收益基础的关键环节。专业评估机构会根据房产的位置、面积、户型、市场行情等多方面因素，给出一个合理的估值。

贷款利率则直接影响收益大小。不同金融机构的贷款利率有所差异，通常在基准利率基础上根据市场情况和客户信用状况进行浮动。以常见的商业贷款为例，利率水平会对借款人最终需支付的利息总额产生决定性作用。

贷款期限也是重要因素之一。期限越长，借款人支付的利息相对越多，但在一些情况下，较长的期限也能满足借款人的资金使用需求并获取相应收益。

计算房产抵押收益时，通常是先确定贷款金额(一般为房产评估价值的一定比例)，然后根据贷款利率和贷款期限，按照利息计算公式算出借款人需支付的利息。出借方的收益即为收取的利息总额扣除相关手续费用等成本后的净额。例如，贷款金额为 P，年利率为 r，贷款期限为 n 年，利息总额 = P×r×n。具体计算还需结合实际业务中的各种细节规定和费用情况精确核算。