房产抵押是登记生效吗

房产抵押一般是登记生效。依据我国相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着当事人签订房产抵押合同后，仅合同成立，并不直接产生抵押权设立的效力。只有在完成抵押登记手续后，抵押权才正式生效。

登记生效制度具有重要意义。一方面，它能保障抵押权人的合法权益，使其抵押权具有对抗第三人的效力。当抵押人将已抵押的房产擅自转让给他人时，抵押权人仍可就该房产优先受偿。另一方面，登记也具有公示作用，可让第三人知晓该房产已存在抵押情况，避免交易风险，维护市场交易的安全与稳定。

所以，在进行房产抵押时，抵押权人务必及时办理抵押登记，以确保自身抵押权的合法有效。

房产抵押登记如何办理

1、签订借款合同和抵押合同

借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。在签订合同时，借款人需要将拟抵押的房产相关信息告知贷款机构，并确保提供的信息真实、准确。

2、办理抵押登记

签订合同后，借款人需要携带相关材料到当地的房地产交易管理部门办理抵押登记手续。一般情况下，抵押登记需要在不动产登记中心或房管局办理。不同地区的具体办理地点和时间可能会有所差异，建议提前咨询当地相关部门了解详情。

3、缴纳相关费用

办理抵押登记时，需要缴纳一定的登记费用。根据不同的地区和房屋价值，登记费用也会有所不同。借款人可以提前了解当地的相关政策，并准备好相应的费用。

4、领取登记证明

完成抵押登记手续后，相关部门会发放一份抵押登记证明。这份证明是抵押权人(即贷款机构)取得对抵押房产优先受偿权的依据。借款人需要妥善保管这份证明，直至贷款结清。