婚前买房怎样保障权益

1、合理进行房产登记：若一方用个人财产全额出资购买房产，应将房产登记在自己名下，根据法律规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。若双方共同出资购房，可在房产证上明确登记双方的份额，份额比例可根据出资情况等协商确定，避免日后产生纠纷。

2、保留出资证据：无论是一方出资还是双方共同出资，都要保留好出资的相关凭证，如银行转账记录、收据等。这些凭证在日后可能涉及房产分割时，能作为确定房产权益的重要证据。

3、签订财产协议：双方可以签订书面的财产协议，对房产的归属、出资情况、未来的处置等事项作出明确约定。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，能有效保障双方的权益。

4、进行房产公证：可到公证机构对房产的相关情况进行公证，明确房产的产权归属等问题，增强证据的效力，预防日后可能产生的纠纷。

5、明确贷款偿还责任：若涉及贷款买房，要明确贷款的偿还方式和责任承担。如果是婚前一方贷款购房，婚后尽量使用个人存款或父母资助还款，并保留好相关记录，避免与夫妻共同财产混淆。

婚前买房属于夫妻共同财产吗

婚前买房是否属于夫妻共同财产，需要根据不同情况来判断。具体如下：

1、属于个人财产的情况：一方在婚前用个人财产全款购买房产，且房产登记在其自己名下，根据《民法典》规定，该房产属于其婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。

2、部分属于共同财产的情况：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、属于夫妻共同财产的情况：若婚前双方共同出资购买房产，无论登记在双方名下还是一方名下，只要能证明双方有共同购房意愿和出资行为，一般会认定为夫妻共同财产。另外，若婚前一方买房，婚后将另一方名字加在房产证上，视为对另一方的赠与，该房产也属于夫妻共同财产。