购房合同已经备案可以退房吗

购房合同已签且备案后，一般情况下可以退房，但需符合特定条件并遵循相应法律程序。

若双方协商一致，可解除购房合同并办理退房。这种情况下，买卖双方达成共识，签订解除协议，按照约定处理退款等事宜。

若开发商存在违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房。此时，购房者应注意收集相关证据，通过书面方式通知开发商解除合同，并可主张开发商承担违约责任。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房。

然而，若购房者自身原因想要退房，如因个人经济状况变化等，可能构成违约。这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。

总之，购房合同已签且备案后能否退房需结合具体情况判断。建议购房者先仔细查看合同条款，必要时咨询专业律师，以合法维护自身权益。

买房退房需要交回合同吗

在办理退房流程中，时下通常规定购房合同必须归还给开发商。此类买卖合同乃是购房者与出售方共同约定了各自应有的权利及需履行的义务的书面文书，具有不可忽视的法律效应。当买卖两方经过深思熟虑并协商达成一致意见选择退房时，通常会约定将签订的购房合同退还至开发商处，以此来确认并执行双方已经解除了合同关系。随后，开发商在接收到了购房合同之后，将会依据相关规定及程序，着手办理相应的手续，具体包括但不限于完成退房手续、全额返还购房款项等环节。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。