抵押的房产如何更名

抵押房产更名的方式及相关情况如下：

若抵押房产要进行更名，首先需经抵押权人同意。这是因为房产处于抵押状态时，其所有权的变更可能影响抵押权人的利益。

通常有以下几种常见途径：

1.交易过户：若符合房屋交易条件，在抵押权人同意的前提下，可按正常房产交易流程，由买卖双方签订合同，办理产权变更登记。但新产权人需承担原抵押债务或提前清偿债务解除抵押后再交易。

2.赠与更名：抵押人可将房产赠与他人，经抵押权人同意后，办理赠与公证及产权变更手续。同样，受赠人可能需处理抵押问题。

3.继承更名：因继承发生的房产更名，继承人需在抵押权人同意下，办理相关继承公证及产权变更登记，同时按照规定处理抵押事项。

总之，抵押房产更名需抵押权人同意，并依不同情形按规定办理相关手续，以确保房产所有权变更合法合规，保障各方权益。

抵押的房产证在银行还是房管局

房产证在办理抵押时，通常是抵押在房产管理部门，而不是银行。具体来说：

一、抵押登记办理地点

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产登记，包括抵押登记，由不动产所在地的登记机构办理。这意味着，当您用房产证进行抵押时，需要在房产所在地的房产管理部门进行登记。

二、抵押登记所需材料

在办理房产抵押登记时，根据抵押的房产类型(现房或期房)，需要提交不同的材料。对于现房抵押，通常需要房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、房产评估报告、银行借款合同等。而对于期房抵押，则可能需要购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件等。

三、银行与房产管理部门的关系

在实际操作中，虽然银行是借款方，但房产证的抵押登记是在房产管理部门进行的。银行会在借款人还清贷款后，与房产管理部门沟通解除抵押，并归还房产证。

综上所述，房产证在抵押时是交给房产管理部门进行登记的，而不是直接抵押在银行。