房子首付款交了贷款办不下来能退房吗

交付房子首付款后，若贷款未能办理成功，是否能够退房需视具体情形而定。

若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不符要求等导致贷款办不下来，在这种情况下，购房者通常无权要求退房，需自行承担违约责任。因为购房合同中一般会对贷款办理事宜及相关责任进行约定，购房者应确保自身符合贷款条件并积极配合办理。

然而，若是因开发商的原因，比如项目手续不全、所售房屋存在抵押等，致使贷款无法办理，那么购房者有权要求退房。开发商存在过错，应承担相应责任，需退还购房者已支付的首付款，并可能要承担利息等损失赔偿。

此外，若因不可归责于双方的事由，如银行贷款政策突然变化等导致贷款办不下来，双方可协商解决。若协商一致，可解除购房合同并处理首付款退还等事宜;若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况进行公正裁决。

买房退房的流程是什么

一、发出退房通知退房通知退房通知

首先，买房人需要向开发商发出退房通知。这是退房流程的第一步，也是启动退房程序的关键环节。

二、办理退房手续

在买房人提出退房要求后，开发商应当在15日内办理各种退房手续。这包括退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月应还的本金与利息。

三、退还房款

最后，开发商需要退还房款给买房人。这是退房流程的终点，也是买房人最为关心的环节。

需要注意的是，如果购房合同中有关于退房的特别约定，如退房条件、退房程序、退款时限等，应按照合同约定执行。此外，在退房过程中，买房人也应注意保护自己的权益，如及时与开发商沟通、保留好相关证据等。

另外，如果是因为开发商的原因导致退房，买房人还可以根据合同约定或者相关法律规定，要求开发商承担违约责任，并支付相应的违约金。

总的来说，退房流程需要遵循一定的法律程序和合同约定，买房人在退房过程中应保护好自己的权益，并及时与开发商沟通协商，以确保退房流程的顺利进行。