出租房屋要注意什么事项

1、房屋合规性检查

出租人需持有房产证或合法的产权证明(如购房合同 开发商证明)，避免出租无产权、产权有争议(如共有房产未获其他共有人同意)或违建房屋。检查房屋结构、水电燃气设施是否完好，电路无老化、燃气管道无泄漏，门窗锁具正常;若出租房为隔断间，需确认隔断是否符合消防规定(如不使用易燃材料、预留逃生通道)，避免因“群租房”违规被整改。

2、房屋状态留存证据

拍照/录像记录房屋原始状态，包括墙面、地板、家具、家电的完好程度(如是否有划痕、破损)，并列出物品清单(品牌、型号、数量)，后期可作为退还押金的依据。明确附属设施权责，若提供家具家电，需注明是否正常使用，约定维修责任(如自然损耗由房东承担，人为损坏由租客负责)。

3、核实租客身份

要求租客提供身份证原件及复印件，核对信息真实性;若租客为企业/单位，需留存营业执照复印件及联系人信息。明确房屋是否用于居住(避免商用或违规用途，如改造成仓库、办公场所等)，是否有合租、养宠物等需求，提前约定禁止条款(如禁止养大型犬、禁止转租给多人)。

4、背景简单了解

可通过沟通了解租客职业、作息(避免影响邻居)，若有必要，可要求提供工作证明(间接判断支付能力)。

出租房屋签合同需要注意什么

1、确认房东身份与产权信息：查看房产证和身份证，若为转租，需查看原租赁合同及转租授权。

2、实地看房：避免图片与实际情况不符，检查房屋设施、安全隐患、是否存在群租等问题。

3、明确租赁条款：包括租期、租金、支付方式、押金金额及退还条件等。

4、交接清单与设施约定：详细列明房屋内家具家电及状态，避免退租时产生纠纷。

5、费用承担：明确水电气、物业、网络等费用由谁承担。

6、违约责任与合同解除条件：如提前退租、房屋损坏、房东卖房等情况的处理方式。

7、采用书面合同：租期超过六个月必须书面签订，口头约定无效。