房产抵押借款有时效吗

房产抵押借款存在时效问题。一般而言，主债权诉讼时效期间会对抵押权产生影响。

在主债权诉讼时效期间内，抵押权人应当行使权利。若未在该时效内行使，人民法院不予保护。主债权诉讼时效期间届满后，抵押人在抵押权人丧失胜诉权的情况下，有权请求涂销抵押登记。

例如，当主债权到期后，债权人应在法定诉讼时效内主张权利，以确保其对抵押物享有的抵押权持续有效。若超过诉讼时效未主张，抵押人可依法要求解除抵押登记。

具体时效按照法律规定执行，通常为三年。但要注意，在时效即将届满前，债权人可通过向债务人主张权利等方式中断时效，从而重新计算。这要求债权人密切关注时效情况，及时采取合法有效的措施维护自身基于房产抵押借款所享有的权益，避免因时效问题导致抵押权无法实现。

房屋未还清贷款可以抵押吗

房屋未还清贷款通常可以进行二次抵押，但需满足一定条件。

在大多数情况下，银行和其他金融机构允许已办理按揭贷款的房屋进行二次抵押。前提是该房屋有剩余价值，即房屋当前的市场价值减去未偿还的贷款余额后还有可抵押的空间。例如，房屋市场价值为200万，未偿还贷款100万，那么理论上可能存在100万的剩余价值可供再次抵押。

二次抵押还需得到原贷款银行的同意。因为原贷款银行对该房屋拥有抵押权，再次抵押可能会影响其权益。同时，借款人需要有良好的信用记录和稳定的还款能力，以证明有能力承担新增债务。

不过，不同金融机构对二次抵押的政策有所不同。有些机构可能因风险考虑，不接受二次抵押业务。而且二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押贷款高，贷款额度也会根据剩余价值和借款人的综合情况来确定。总之，未还清贷款的房屋可以尝试抵押，但要综合多方面因素判断可行性。