新房交房流程是怎样的

1、开发商通知交房：开发商会以书面形式通知购房者办理交房手续，明确交房时间、地点及所需材料(如身份证、购房合同等)。‌

2、准备材料并缴费：需携带身份证、购房合同、缴费凭证等材料，并缴纳契税(首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%;二套房3%)、维修基金(每平方米20-100元不等)及物业费等费用。‌

3、房屋验收：重点检查房屋结构、墙面地面、水电线路、门窗等是否存在质量问题，若发现问题可要求开发商整改。‌

4、领取钥匙及文件：验收合格后领取钥匙，签署《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，正式完成交房。

新房交房的注意事项有哪些

1、核对交房文件

查看“两书一表”。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

核对面积实测表。确认房屋实际面积与合同约定面积是否一致。若误差超过±3%，可按合同约定处理。

2、检查房屋质量

结构检查。检查墙体、地面、天花板是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

装修细节。检查墙面空鼓、地面平整度、门窗密封性、水电设施是否正常。

防水检查。重点检查厨房、卫生间防水是否完好，可进行闭水试验。

3、确认配套设施

小区设施。检查小区内的绿化、停车位、儿童游乐设施、电梯、消防设施等是否齐全且运行正常。

公共区域。检查楼道、电梯间、单元门禁等公共区域的设施。

4、注意交房流程

坚持先验房后缴费。在未完成验房前，不要签署任何文件或缴纳费用。

记录问题并要求整改。发现问题时，应详细记录并要求开发商提供书面整改计划和时间表。

办理交接手续。验收合格后，签署《房屋交接书》，领取钥匙。