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发布时间:2025-07-08 21:05:51来源:发米下载作者:zhoucl
1、开发商通知交房:开发商会以书面形式通知购房者办理交房手续,明确交房时间、地点及所需材料(如身份证、购房合同等)。
2、准备材料并缴费:需携带身份证、购房合同、缴费凭证等材料,并缴纳契税(首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房3%)、维修基金(每平方米20-100元不等)及物业费等费用。
3、房屋验收:重点检查房屋结构、墙面地面、水电线路、门窗等是否存在质量问题,若发现问题可要求开发商整改。
4、领取钥匙及文件:验收合格后领取钥匙,签署《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件,正式完成交房。
1、核对交房文件
查看“两书一表”。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
核对面积实测表。确认房屋实际面积与合同约定面积是否一致。若误差超过±3%,可按合同约定处理。
2、检查房屋质量
结构检查。检查墙体、地面、天花板是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
装修细节。检查墙面空鼓、地面平整度、门窗密封性、水电设施是否正常。
防水检查。重点检查厨房、卫生间防水是否完好,可进行闭水试验。
3、确认配套设施
小区设施。检查小区内的绿化、停车位、儿童游乐设施、电梯、消防设施等是否齐全且运行正常。
公共区域。检查楼道、电梯间、单元门禁等公共区域的设施。
4、注意交房流程
坚持先验房后缴费。在未完成验房前,不要签署任何文件或缴纳费用。
记录问题并要求整改。发现问题时,应详细记录并要求开发商提供书面整改计划和时间表。
办理交接手续。验收合格后,签署《房屋交接书》,领取钥匙。
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