怎样检测二手房的房屋质量

1、建筑结构检查：观察墙体是否有裂缝，尤其是与横梁呈45度斜角或贯穿墙面的裂缝可能涉及结构性问题。可通过水平仪检测房屋倾斜度，判断地基稳定性。‌

2、防水性能测试：重点检查卫生间、厨房等易积水区域。可做排水试验，注水至地漏，24小时后观察楼下是否渗漏。屋顶、门窗四周及墙角需检查水渍痕迹。‌

3、隔音效果评估：白天实地测试门窗关闭后的隔音效果，紧邻马路房屋需特别注意。可白天在室内制造噪音(如跺脚)，观察隔音表现。‌

4、门窗质量检测：检查防盗门锁具灵活性、密封条完整性。推拉窗轨道是否变形，玻璃是否为安全认证产品(查看3C标志)。‌

5、水电设施检验：测试所有开关插座是否正常通电，水龙头出水压力及水质。检查强电箱回路标注是否清晰，燃气管接口密封性。‌

6、房龄与装修判断：通过房产证登记时间确认房龄，观察墙面涂料是否遮盖原有裂缝或渗水痕迹。

二手房的房屋质量不好怎么办

一、交易前发现房屋质量问题的应对

1、全面专业的质量检测

在签订购房合同前，务必聘请专业的房屋质量检测机构对房屋进行全面检查。专业检测人员会对房屋的结构安全、水电线路、防水工程、墙面地面等方面进行细致检测，比如通过仪器检测墙体是否存在空鼓、裂缝，检查水电线路是否老化、短路等问题。根据检测报告，购房者能清晰了解房屋质量状况，若发现严重质量问题，如房屋主体结构损坏、大面积漏水等，可直接放弃购买，避免后续麻烦。

2、与卖方协商解决

若检测出的房屋质量问题并非不可修复，且购房者仍有意购买，可与卖方协商解决。例如，对于墙面局部渗水、地板轻微损坏等问题，可要求卖方承担维修费用或自行修复。在协商过程中，要将维修内容、维修标准、完成时间等以书面协议形式确定下来，明确双方责任和义务。若卖方拒绝承担维修责任，购房者可根据实际情况，要求降低房价，或直接终止交易。

二、交易过程中发现房屋质量问题的处理

1、暂停交易，明确责任

在交易过程中，如办理过户手续前发现房屋质量问题，应立即暂停交易流程。此时需尽快确定质量问题出现的原因，是房屋本身建造缺陷，还是卖方使用过程中造成的损坏。如果是卖方故意隐瞒房屋质量问题，购房者有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿因此造成的损失，包括已支付的定金、中介费、检测费用等。

2、引入第三方调解

若买卖双方对房屋质量问题及责任归属存在争议，可寻求第三方调解机构介入，如房地产交易管理部门、消费者协会等。第三方凭借专业知识和中立立场，对问题进行评估和调解，促使双方达成一致解决方案。例如，在调解下，卖方同意在一定期限内完成维修，或给予购房者一定的经济补偿，待问题解决后再继续交易流程。