找房产中介买房有哪些套路

1、虚假房源：中介发布低价“钓鱼”房源，吸引购房者，等购房者上门后却告知房源已售出，再推荐高价房。

2、吃差价：中介虚标房价，将房屋报价抬高，从中赚取差价。

3、定金套路：对买家说“不买扣钱”，对卖家说“反悔赔双倍”，收完定金后可能失联或隐瞒产权问题。

4、隐瞒房屋致命缺陷：如违建、产权纠纷、法院查封等问题，中介在带看房时不提及。

5、热销假象：安排“假客户”抢房，营造紧张氛围，逼迫购房者仓促签约。

6、合同陷阱：在合同中设置“服务费不含过户费”“跳过中介赔三倍佣金”等霸王条款。

7、违规代办证明：声称能代办社保、购房资格，收钱后跑路，购房者可能被列入征信黑名单。

8、虚构客户：假称有客户出高价，实际是编造的，逼迫房东降价。

9、挪用房款：代收房款后挪用，甚至携款潜逃。

买房找中介需要中介费吗

买新房通过中介需要交中介费。如果中介成功促成了房屋买卖合同的成立，那么委托人(即购房者或卖房者)应当按照约定支付报酬给中介。这意味着，如果中介帮助购房者成功购买了新房，购房者是需要支付中介费的。

中介费的支付方式和金额可能会根据中介合同的具体条款有所不同。一般来说，中介费会根据房屋的成交价格的一定比例来计算，这个比例通常在1%到2%之间。但是，具体的比例和支付方式还需要根据双方签订的中介合同来确定。

如果中介没有成功促成合同的成立，那么根据《民法典》第九百六十四条，中介不得请求支付报酬。但是，中介可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。