开发商拒绝退房怎么办

1、查看购房合同：仔细审查购房合同中关于退房的条款，明确退房的条件和程序。若购房者符合合同约定的退房情形，如开发商延期交房超过一定期限、房屋质量不符合约定等，可依据合同条款要求开发商退房。

2、协商解决：尝试与开发商进行沟通协商，以平和理性的态度说明退房原因，如房屋存在质量问题、开发商未按约定履行配套设施建设等，争取和平解决。可以通过发送书面函件等方式，清晰表达诉求，并保留好聊天记录、通话录音等沟通记录。

3、发送律师函：若协商无果，可委托律师发送律师函。律师函会依据法律规定和合同约定，明确告知开发商其应承担的法律责任，促使其重视退房事宜，再次表明购房者的退房主张。

4、寻求第三方调解：可向当地的房地产主管部门投诉，请求其介入调解，也可以向消费者协会等相关机构反映情况，寻求协助。相关部门会根据具体情况进行调查，督促开发商解决退房问题。

5、申请仲裁或提起诉讼：若开发商仍拒绝退房，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁。若没有仲裁条款，则可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需提供充分证据，如购房合同、付款凭证、与退房相关的沟通记录、房屋质量鉴定报告等，以证明自己有权退房。若仲裁机构或法院判决购房者胜诉，开发商应按判决执行退房及退款等相关事宜。

起诉开发商延期交房的诉讼时效是多久

根据《民法典》第一百八十八条规定，起诉开发商延期交房的诉讼时效一般为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。通常从合同约定的交房日期届满，开发商未能交房时开始起算。

若在诉讼时效期间内，购房者向开发商提出交房要求、向有关部门投诉反映开发商延期交房问题或向法院起诉等，会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。另外，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。