开发商延期交房合法吗

如果开发商延期交房不属于不可抗力因素或合同约定的免责情形，那么其行为是不合法的，需要承担违约责任。如果延期交房是由于不可抗力因素(如自然灾害、战争等)或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致的，开发商可以免责。

如果开发商延期交房，我应该如何计算违约金

1、按合同约定计算

按日计算：如果合同中约定违约金按日计算，比如每日按房价款的万分之一支付违约金，那么可根据延期天数和总房款计算。例如，房价为100万元，延期10天交房，开发商应支付的违约金为100万×0.0001×10=1000元。

固定金额：若合同约定延期交房支付固定金额的违约金，如总房款的5%，则直接按此比例计算。

2、按实际损失计算

如果合同未约定违约金或约定不明确，购房者可主张按照因延期交房所遭受的实际损失来计算赔偿，如额外租房费用等。

3、法律规定的合理范围

如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金不能过分高于或低于造成的损失，具体调整幅度会根据实际情况判定。

4、特殊情况

逾期时间较短：逾期60日以内，开发商每日需向业主支付一定比例的违约金，如万分之三。

逾期时间较长：逾期超过90日，业主有权解除购房合同，开发商须在收到解约通知后60日内全额返还已支付房款，同时还需支付总房款一定比例的违约金，如百分之五。