房产开发商五证怎么查

1、查看原件：要求开发商出示五证的原件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、查询官方网站：登录当地住房和城乡建设局或房地产管理局的官方网站，在相关栏目中查询开发商的五证信息。

3、实地考察：到项目所在地的相关部门进行实地查询，了解项目的审批和建设情况。

房产开发商五证不齐怎么办

1、与开发商沟通：首先尝试与开发商进行协商，要求其尽快补齐相关证件。可以向开发商发出书面函件(如律师函)，明确要求其在规定时间内完善手续，并告知其逾期的法律后果。

2、明确违约责任：在协商过程中，要求开发商对因五证不全导致的逾期交房或办证等问题承担违约责任，支付相应的违约金。

3、向住建部门投诉：向当地住房和城乡建设局或房地产管理局投诉开发商的违规行为，要求其督促开发商尽快办理相关证件。

4、向规划、国土等部门反映：根据开发商缺少的具体证件，向规划局、国土资源局等相关部门反映情况，要求其对开发商进行监管和处罚。

5、申请仲裁或起诉：如果协商和投诉无果，可以依据购房合同中约定的争议解决方式，选择申请仲裁或向法院提起诉讼。

如果合同中明确约定开发商需在一定时间内取得五证，且开发商逾期未取得，购房者可以主张解除合同，并要求返还已支付的房款及利息。

如果购房者选择继续履行合同，可以要求开发商支付因五证不全导致的逾期交房或办证的违约金。违约金的计算方式可以按照合同约定的标准执行，若合同未约定，则可参照同地段同类房屋的租金标准确定。