安置房房产证已下来就可以出售吗

安置房在取得房产证后可以出售。但部分安置房在买卖合同中会规定一定的限制转让期限，需满足条件后方可出售‌。为此要确保房屋已取得合法产权，避免产权纠纷或其他法律问题影响房屋出售。按照规定，需到房产管理部门办理产权变更登记，将房屋所有权转移给买方，确保交易的合法性和安全性‌。

部分安置房的土地性质为划拨土地，再次交易时可能需要补缴土地出让金‌。有些地方规定安置房在5年内不得上市交易，需满足年限要求后才可出售‌。出售安置房时需按照相关规定缴纳税费，确保交易的合法性和合规性‌。

安置房过户土地出让金怎么算

安置房的土地出让金计算方式主要取决于几个关键因素，包括土地使用权的取得时间、土地类型以及是否涉及拆迁安置等。以下是具体的计算方法和标准：

一、个人住房土地使用权转让

如果土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，那么土地出让金将按照签订出让合同之日的标定地价的30%来收取。

二、已购公有住房、经济适用房等转让

对于已购公有住房(包括集资建房)、经济适用房以及特定国有房地产公司开发的划拨商品房的转让，土地出让金将按照签订出让合同之日的标定地价的10%来收取。

三、政府统一实施的拆迁安置房转让

如果被拆迁户的原土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，土地出让金将按照申办转让手续之日的标定地价的30%来收取。

如果被拆迁户的原土地使用权是在1990年5月19日以后取得的，土地出让金则按照申办转让手续之日的标定地价的60%来收取。

如果被拆迁户的原土地是以出让方式取得的，或者是拆迁安置房按市场价购买的部分，那么在进入市场时，不再需要补缴土地出让金。

四、工业用地补办出让

对于以划拨方式取得的国有建设用地使用权的工业用地，如果是1990年5月19日以前取得的，土地出让金将按照标定地价的30%来收取。

如果是1990年5月19日以后取得的，土地出让金则按照标定地价的50%来收取。

综上所述，安置房的土地出让金计算方式因情况而异，主要取决于土地使用权的取得时间、类型以及是否涉及拆迁安置等因素。在具体操作时，还需根据当地的政策和标定地价来确定最终的土地出让金数额。