买的房子烂尾了怎么维权

1、联合业主：团结其他业主，推选有组织能力、善于沟通的代表。通过业主群、线下见面会等方式，将业主们凝聚起来，形成一个有力的团体，增强在维权过程中的话语权和影响力。

2、与开发商沟通：主动与开发商进行面对面的交流，要求其详细说明楼盘烂尾的原因，以及针对后续建设的具体计划和时间表。将协商的内容以书面形式确定下来，包括复工时间、交房日期、赔偿方案等，明确双方的权利和义务。

3、向政府部门反映：向当地的住建局、房管局、信访部门等投诉。准备好详细的材料，包括购房合同、付款凭证、楼盘现状照片等，清晰地说明楼盘烂尾情况以及业主们的诉求，请求政府部门介入调查，督促开发商解决资金问题，推动项目复工。

4、采取法律途径：

委托专业律师向开发商发送律师函，明确指出开发商的违约行为，以及业主们的具体诉求，如要求承担违约责任、限期解决烂尾问题等，通过法律威慑给开发商施加压力。

若与开发商沟通无果，可向法院起诉。一是要求解除购房合同，返还购房款及利息、赔偿损失;二是要求开发商承担违约责任，支付违约金。在起诉前，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录、楼盘烂尾的照片和视频等。判决生效后，若开发商不履行，可申请强制执行。

若开发商出现资不抵债的情况，可能会进入破产程序。业主应及时申报债权，提供相关的证据材料，争取在破产清算中获得优先受偿。

5、谨慎暂停还贷：根据法律规定，房屋烂尾不能成为直接停止还贷的理由。若业主私自停贷，可能影响个人征信，还会被银行起诉。可与银行协商，看能否争取延期还贷等政策。

6、借助媒体力量：通过合法的途径，将楼盘烂尾的情况向媒体曝光，引起社会的广泛关注，借助舆论压力促使开发商和相关部门重视问题，推动问题的解决。但在借助媒体时，要确保信息的真实性和客观性。

房子烂尾的原因有哪些

1、销售回款不足或资金挪用

楼盘滞销导致资金回笼困难，无法覆盖后续建设成本;开发商将预售资金(本应用于项目建设)挪作他用(如投入其他楼盘、多元化业务或偿还债务)，导致本项目资金短缺。

2、手续不全或违规建设

未取得“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等)擅自开工，被政府部门责令停工;擅自变更规划(如超容积率建设、违规加盖)，遭主管部门处罚后无法继续施工。

3、土地或产权纠纷

土地使用权存在争议(如拆迁补偿未落实、土地抵押未解除)，导致施工受阻;开发商与合作方(如联合开发的其他企业)发生产权纠纷，项目被法院冻结。