买房贷款要拿房产证抵押吗

买房办理贷款时一般情况下是不需要用房产证去做抵押的。在办理房产贷款时，是将所购房产抵押给银行等金融机构，而不是用已有的房产证抵押。

在购房流程中，购房者与开发商签订购房合同后，按约定支付房款。若需贷款，会与银行签订贷款合同，银行发放贷款给开发商或用于支付购房尾款。之后办理房屋产权登记，购房者取得房产证。

若已取得房产证后又要抵押，可能存在其他特殊情况，比如二次抵押等，但这并非正常购房流程中的操作。二次抵押需满足一定条件，如房屋具有足够的剩余价值等。

总之，正常买房流程中无需用房产证抵押，若遇到此类情况，需谨慎了解其背后的原因及相关法律风险，确保自身权益不受侵害。

买房贷款办理流程是什么?

1、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

5、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。