房产变更与过户有区别吗

房产变更与过户有区别，房子变更通常指的是房屋产权登记信息的修改或更正。过户则是指房屋产权的转移过程，即房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

房产变更与过户的区别是什么?

1、操作方式不同。

房产过户是在房地产交易中心完成的，通常涉及到房屋所有权的转移，即房屋产权人从一方变更为另一方。这是通过买卖、转让或者继承遗产等方式交易房产，并办理相关手续来实现的。

房产变更则通常是在房屋产权证办理之前进行的更名行为，主要通过在开发商处登记备案，并重新签订购房合同来完成。这个过程中，房屋的所有权人并不会发生变化，只是将房屋的购买人或者产权人更改为另一人或者多人共有。

2、是否有房产证。

房产过户是基于原业主已取得房屋产权证的前提下进行的。在过户过程中，需要提交房屋产权证作为交易的重要凭证。

房产变更则是在房屋产权证尚未办理下来之前进行的更名行为。此时，房屋购买人通过与开发商协商并重新签订购房合同来更改房屋的产权人信息。

3、费用不同。

无论是房产过户还是房产变更，在处理过程中都会产生一定的费用。然而，这两种方式所涉及的费用种类和金额存在显著差异。

房产过户因涉及房屋所有权的转移，需要缴纳契税、个人所得税等税费，以及交易手续费、工本费等其他费用。这些费用的金额通常根据房屋的交易价格、面积等因素来确定。

房产变更则主要涉及到开发商收取的更名费。在开发商与购房者重新签订合同后，会收取一定的费用作为更名操作的报酬。相比之下，房产变更所涉及的费用种类较为单一，金额也相对较低。

房产变更费用有哪些?

房产变更的主要费用包括契税、个人所得税、增值税、印花税等，具体费用因过户方式不同而有所差异。

1、赠与方式‌：

‌契税‌：房产评估价值的3%(部分城市对首套住房有优惠)。

‌印花税‌：评估价值的0.05%。

‌公证费‌：约为房产评估价值的0.5%-2%。

‌其他费用‌：登记费和少量公证费。

‌总费用‌：以北京市为例，一套价值500万元的普通住宅，赠与子女需缴纳的总税费约为15.25万元(契税15万元，印花税0.25万元)‌。

‌2、买卖方式‌：

‌契税‌：子女首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%;二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%。

‌增值税‌：满5年免征，未满5年按差额5.3%征收。

‌个人所得税‌：满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收。

‌印花税‌：0.05%。

‌其他费用‌：交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

‌总费用‌：相比赠与方式，买卖方式的总税费可能略低，特别是在子女符合首套房优惠条件时‌。