房贷利息是固定的还是随涨随跌的

‌房贷利息既可能是固定的，也可能是随市场变动的(浮动利率)，具体取决于贷款合同类型‌。当前中国房贷利率以LPR(贷款市场报价利率)为基准，多数新办房贷采用浮动利率，但2019年之前的部分存量房贷可能仍为固定利率。‌‌

房贷利息一般是本金的多少

房贷利息一般是本金的多少，这个问题并没有一个固定的答案，因为房贷利息的计算涉及多个因素，包括贷款本金、贷款期限、利率以及还款方式等。以下是对这一问题的详细分析：

1、利息计算的基础：

房贷利息的计算是基于贷款本金、利率和贷款期限来确定的。本金越大、利率越高、贷款期限越长，利息总额就相应越多。

2、利率的确定：

房贷利率通常根据市场情况和银行政策进行浮动。在中国，房贷利率一般会在基准利率的基础上上浮或下浮一定比例。基准利率由中国人民银行制定并公布，而具体执行利率则由各商业银行根据借款人的信用状况、还款能力等因素综合确定。

3、还款方式的影响：

房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息方式下，每月还款金额相同，但其中本金和利息的比例会随时间变化;等额本金方式下，每月还款本金相同，利息逐月减少。不同的还款方式会影响利息总额和每月的还款压力。

4、利息计算示例：

假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为5%。在等额本息还款方式下，通过专业的贷款计算器可以计算出每月的还款金额和总利息。而在等额本金还款方式下，每月的还款金额会逐月减少，总利息也会相应减少。

法规依据：虽然《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对房贷的相关问题进行了规定，但关于房贷利息的具体计算方法和比例，并没有明确的法律条文进行统一规定。房贷利息的计算主要依据银行与借款人之间签订的贷款合同以及银行的相关政策。

综上所述，房贷利息一般是本金的多少并没有一个固定的答案。它受到贷款本金、利率、贷款期限以及还款方式等多种因素的影响。因此，在申请房贷时，建议借款人仔细了解银行的贷款政策和利率情况，并根据自己的实际情况选择合适的贷款方案和还款方式。