买期房如何规避烂尾风险

1、‌核验相关文件‌：

检查开发商是否具备开发资格，包括营业执照和开发资质。确认项目是否具备“五证”，即《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。核实项目是否在预售范围内，确保购买的期房在预售范围内‌。

‌2、注意定金协议‌：

定金不能超过总房款的20%，签定金协议时要充分估算自己的履约能力。预付款与定金区别大，预付款是总房款的一部分，而定金有担保功能，毁约时预付款不必承担罚金‌。

3、‌关注楼盘建设进度‌：

实地考察施工现场，了解工程建设是否按计划推进，避免烂尾风险。要求开发商提供工程进度时间表，及时了解工程进展情况‌。

4、‌明确合同条款‌：

签订购房合同时，详细约定房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键条款。明确逾期交房的赔偿标准，房屋质量不合格的处理方式等‌。

‌5、查验资金监管情况‌：

确保购房款进入资金监管账户，防止开发商挪用资金影响工程建设‌。

‌6、了解开发商信誉‌：

通过网络、其他业主等渠道了解开发商以往开发项目的情况，有无逾期交房、质量问题等不良记录‌。选择资质等级为一级和二级的实力雄厚的开发商，优先选择信誉良好的开发商‌。

买到烂尾楼怎么办

1、收集证据：保留购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等相关材料，这些是后续维权的关键依据。

2、抱团维权：联系其他业主组成维权团队，推选代表与开发商及相关部门沟通，增加维权力量和影响力。

3、与开发商协商：尝试与开发商沟通，了解楼盘现状、烂尾原因及后续规划，要求其给出解决方案，明确交房时间、资金筹集计划等，并形成书面文件。

4、向政府部门求助：向当地住建、房管、信访等部门反映情况，请求政府介入协调，推动楼盘复工建设。政府可能会通过监管资金、督促开发商解决资金问题等措施来保障购房者权益。

5、寻求司法救济：若开发商存在违约行为，可向法院提起诉讼，要求其承担违约责任，如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。若开发商资不抵债，可申请破产清算，通过法定程序参与分配剩余资产。同时，可根据情况申请财产保全，防止开发商转移资产。

6、关注楼盘动态：随时掌握楼盘进展，以便根据实际情况调整维权策略。