收房就得交维修基金吗

收房时确实需要交纳维修基金。维修基金应当在房子交房前交纳，通常是由购房者按照购房款的一定比例向售房单位缴交，这个比例一般在2%～5.2%之间，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，主要用于物业公共部位、共用设施、设备的大修、更新和改造。请注意，除了维修基金，收房时还可能需要缴纳契税等其他费用。

维修基金的范围包括哪些

维修基金维修范围主要包括物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。具体分析如下：

1、共用部位：

根据《物业管理条例》第五十三条，物业共用部位指的是物业保修期满后，由业主共同所有的，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金所涵盖的部分。这通常包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、共用设施设备：

同样依据《物业管理条例》第五十三条，共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，维修基金还可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

3、特殊情况：

在紧急情况下，如发生危及房屋安全等紧急情况，需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金(依据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条)。

维修基金的使用还需要遵循相关程序，包括由物业服务企业提出维修基金使用方案，经业主共同决定后实施，并向相关部门申请基金支取(依据相关管理办法)。

综上所述，维修基金的维修范围广泛，涵盖了物业的共用部位和共用设施设备，以及在某些特殊情况下的紧急维修需求。这些规定确保了维修基金能够专款专用，用于保障物业的正常运行和业主的共同利益。